2023年6月30日华侨城Ａ（000069）发布公告称公司于2023年6月28日接受机构调研，腾讯、上海君和立成、富荣基金、泰康养老保险、泰康资产管理、长江证券、永赢基金、中再资产、南银理财、光大证券、太保资产、中国人保资产、上海国际信托、香港涌峰投资、兴业基金、浦银安盛基金、中国人寿资产、兴业证券、中信证券、白犀资产、东方证券、博远基金、海通证券、嘉实基金、长城证券、兴银基金、中信保诚基金、国君金工、招商银行、新思哲投资、东方睿石投资、广银理财、高毅资产、中烟国际(香港)、中邮创业基金、中泰证券、中邮理财、东兴证券、平安基金、平安证券、大家保险参与。

(资料图)

具体内容如下：

问：公司接下来的拿地策略，住宅和文旅用地的获取比例有无大概水平？

答：2022 年，面对严峻的房地产行业形势，公司综合研判后，整体的投资策略是相对审慎的。2023 年，公司将根据市场情况适时调整投资策略，一方面，将会积极参与市场化“招拍挂”，适时补仓优质项目，积极关注核心城市核心板块的集中供地。另一方面，将持续保持公司文旅综合开发的核心优势，以合适价格持续获取高性价比综合开发项目。截至目前，已获取顺德二期、无锡经开区、佛山禅城区三个项目。

问：如何看待消费基础设施 REITs 的放开？公司是否有相关计划？

答：公司对消费基础设施 REITs 的放开持有积极态度。消费基础设施 REITs 的放开将为我们的商业设施提供新的整合平台，通过将公司旗下消费基础设施发行为 REITs，可以进一步增加资金流入和投资机会，支持公司业务扩张以及资产配置的多样性和灵活性。作为一个多元化的企业集团，我们在房地产开发、旅游文化、酒店管理等领域拥有广泛的资产。将这些消费基础设施资产转化为 REITs，可以使我们更好地管理和配置这些资产，提高投资报率并降低风险。公司将充分利用这一机遇，优化资产配置，提高资金流动性，为投资者带来可持续的价值报。

问：公司如何看待国资委的考核标准？及有何实施措施？

答：国资委对中央企业提出了“一利五率”考核指标。“一利”是指利润总额；“五率”是指净资产收益率、营业现金比率、资产负债率、研发经费投入强度和全员劳动生产率，强调国资央企体系高质量发展。

华侨城 作为华侨城集团控股的上市公司，坚决落实高质量发展要求，持续采取精益管理、专业化整合等系列举措，以提升经营质量，为广大投资者未来创造优质报为目标。

问：目前存量的合作联营项目的合作交易对手是否有民营企业？如果有的话能不能介绍一下情况？

答：目前，公司项目合作对象以国有企业为主。

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

华侨城A2023一季报显示，公司主营收入69.17亿元，同比下降7.44%；归母净利润-3.03亿元，同比下降271.68%；扣非净利润-3.38亿元，同比下降429.18%；负债率74.51%，投资收益1.22亿元，财务费用5.57亿元，毛利率20.15%。

该股最近90天内共有4家机构给出评级，买入评级2家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为6.02。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出1299.28万，融资余额减少；融券净流入1923.84万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，华侨城Ａ（000069）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2.5星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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